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买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款...
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二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的业务。(一)贷款方式:,商业贷款,期限贷款(限于办公楼),组合性贷款。(二)二手房贷款的额度、限期、利率、方式:二手房贷款额度:商业贷款:商业用房最高不超过拟购买住房的评估价值或实际合同成交价的(以低者为准)60%,住房不得超过80%。贷款:单方贷款最高限额为20万,夫妻双方最高限额为30万。最高贷款额度不得超过总房款的二分之一。二手房贷款限期:商业贷款:贷款期限最高不超过20年,借款人年龄不超过男性60周岁,女性55周岁。住房房龄加贷款期限不超过30年,商业用房房龄加贷款期限不超过10年。公积金贷款:最高贷款年限为30年。
办理二手房按揭贷款的流程: (1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 (2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 (3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
办理二手房贷款首先应向银行提出书面借款申请并提交有关资料,签订借款合同及担保合同;然后签订委托扣款协议、开立账户;经贷款行同意发放,支用贷款;借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
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