怎样办理二手房贷款手续？

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• 问怎样办理二手房贷款？
  

  ⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 　　⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 　　⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 　　⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 　　⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 　　⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 　　⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 　　⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 　　⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 　　⑽借款人按月还款；　⑾　借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

• 问二手房怎样办理贷款
  

  二手房如何首付注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

• 问怎样办理贷款二手房
  

  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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