个人房屋抵押贷款合同是否有效-法师兄

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问房屋抵押贷款合同有效吗

抵押房屋买卖合同是否有效，取决于实际情况。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当向抵押权人提前清偿债务或者存款转让所得价款，抵押权人不得对该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，抵押权人应当行使抵押权或者确认房屋买卖合同无效，并予以支持。但是，除非抵押人清偿债务抵押权消灭，或者受让人代为清偿债务抵押权消灭。3、房屋抵押权存续期间，抵押人未通知买受人抵押事项转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但是，抵押权人追认转让或者清偿债务抵押权的除外。抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得与买受人对抗。
问房屋抵押贷款是否有效，四类房产不能抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。不是每一个房屋所有人都可以向银行贷款的，在生活中清楚住房抵押贷款要什么条件，房屋抵押贷款的年限，确保自身的合法权益不受侵犯。以上就是110ask.com小编的资料整理，我相信通过以上阅读，你会更加了解
问房屋抵押的借款合同是否有效？

根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国若干问题的意见》的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。另外，《解释(一)》也规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人，没有共有人。梁某作为抵押权人只要审查抵押是你本人的真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人。因此，他已经尽到合理的注意义务。所以，该抵押合同合法有效，你与梁某应当按照合同约定履行各自义务。