购房人不具备购房条件，所签订的购房协议是否有效-法师兄

购房协议无效，但是可能会承担违约责任。菁英地产为您解答

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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应...

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不具有购房资格签订的购房合同无效是正确的。签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。依...

购房协议有法律效力，但是有法律效力的前提是购房合同内容不违反法律的规定，双方都签了字或盖章、按手印；且购买的房产没有发生产权主体问题、价格欺诈，显失公平等合同无效的情形，就是有效的购房合同。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定

具体看情况的。还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：第一，合同效力待定。你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。