一方签订购房协议是否有法律效力?

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• 问认购协议是否有法律效力
  

  依法成立的认购协议具有法律效力。只要认购协议是合同当事人根据真实的意思表示签订的合同，且不违反法律法规强制性规定的，就具有法律效力，一方不履行认购协议约定的，要承担违约责任。根绝021年实施的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

• 问买卖时双方签订的购房协议书有法律效力吗
  

  房屋买卖双方签订的协议依法成立即有效。有效的房屋买卖协议要求当事人具备书写证明能力，意思是自愿真实；协议内容合法，符合法律规定的形式；房屋买卖关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问房屋认购协议书是否有法律效力
  

  认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国《民法典》规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。 认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。 认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

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