合同不实际履行有效吗？

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• 问租赁合同未实际履行还有效吗如果不履行
  

  要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。 如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似)。 我国民法典规定，除特殊种类合同，依法成立的合同自成立时生效，因此合同已经生效，不履行合同应当追究违约责任，而不是谛约过失责任。

• 问租赁合同未实际履行还有效吗
  

  视具体情况而定。 如果具备以下要件即使未实际履行，也是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。

• 问合同实际履行要判决生效吗
  

  合同成立的，实际履行不影响合同生效；合同未成立的，一方实际履行合同的主要义务，另一方接受的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同生效。

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