租赁合同未实际履行还有效吗

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• 问合同未生效但已实际履行成立吗？
  

  法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

• 问租赁合同中的实际履行是什么意思
  

  高律师所说由于双方已实际履行合同是一种新的要约和承诺，其中有一定的片面性，先不谈实际履行与书面约定到底应以哪种为准，而是先看一下，此行为是否是双方真正意思表示下的实际履行。此案例说得非常清楚，是会计的失误，而会计的行为根本无法完全代表出租的真实意思。这样的履行也根本没有得到出租人的认可，这种情况下的履行要称为实际履行显然是不恰当的。

• 问合同未实际履行是否意味合同无效
  

  合同未实际履行不代表是无效的合同。应该以是否存在法定无效事由，判断是否为无效合同。合同是否已实际履行并不是确定合同是否有效的依据。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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