二手40年公寓能贷款吗-法师兄

能。商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款。其他住房多为半年期和一年期。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行...

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是的。商品房，如酒店公寓，贷款最多十年，只能使用商业贷款。其他住房大多是半年期和一年期。《国土资源部住房和城乡发展部关于统一房地产登记与房地...

1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 2.购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。

1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。 2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

你可以买，但建议最好不要买这套拥有40年或50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅与70年产权住宅的区别：70年产权住宅、土地使用权性质和房地产使用性质为住宅，设计用途也为住宅。50年（40年产权相同）产权住宅（一般开发商称为公寓），土地使用权性质和房地产登记用途为办公或公寓（商业），设计用途为住宅。该房屋的实际规划用途为办公（50年）或商业（40年），但开发商认为该房屋的利润高于商业和办公室，发展为住宅用途。50年（40年）的产权劣势：1。水、电、气、物业费用按商业用途收取，是普通住宅（70年）的两倍以上。2、交易税按商品房交易收取，一般交易需缴纳10年的税费％－15％之间（无论需要支付多少年），是普通住宅交易税的两倍甚至两倍以上。3、一般来说，该产权的房屋是超高层建筑，共享面积特别大，房屋类型比70年差得多，渗透性也比70年差得多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋的唯一优势是可以申请营业执照和公司注册地址。