物业服务合同应该由谁来签订？

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• 问物业服务合同谁来签，怎么办
  

  物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，规定业主应当为房屋及其配套设备、设施及相关场地提供专业的维护、维护、管理和维护相关区域的环境卫生和公共秩序支付报酬。对于新竣工的物业，一般委托管理合同由房地产开发商与物业管理企业签订，然后由业主委员会与物业管理企业签订。如果业主大会决定选择新的物业管理企业，业主委员会不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同；即使业主大会同意与原房地产开发商选择并前期介入的物业管理企业续签委托管理合同，也可能对原委托管理合同进行一定程度的修改，即修改后形成新的物业服务合同。可见，房地产开发商最初的委托只是一个临时的安排，业主大会的委托是最终的决定。如果招标物业是已经使用的物业，委托管理合同将直接由业主委员会与中标物业管理企业签订。

• 问劳动合同应由谁来签订
  

  劳动合同是劳动者与用人单位之间确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。因此，劳动合同只能由用人单位与劳动者签订。劳动合同的一方必须是作为法人或者个体经济组织的用人单位，另一方由必须是作为自然人有劳动者个人。两个用人单位不能签订劳动合同，两个劳动者之间也不能签订劳动合同。

• 问拆迁补偿安置合同应该由谁签订，但应当由谁来签
  

  拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，不需要同住人签字。但是拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。

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