租赁合同的有效条件？

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• 问租赁合同无效的条件
  

  房屋租赁合同无效的情形主要有以下原因： （一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 1、民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 （二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。 1、法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： （1）取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； （2）经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； （3）赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； （4）需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋； 2、屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 （三）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效 （四）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

• 问租赁合同的生效条件
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，当事人没有生效条件的，租赁合同生效一般应当满足以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。

• 问租赁合同生效的条件
  

  租赁合同的生效条件有： 1、当事人具有完全民事行为能力人。 2、合同的内容是真实意思的表示，以虚假意思签订合同的，不具有法律效力。 3、合同的内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

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