房产赠与子女，如何办理-法师兄

1、房产赠与子女的两种情况：(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。(2)有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理?受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。(3)办理公证。(4)办理房屋所有权转移登记手续。(5)由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。(6)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。随着时间的推移，我们社会中选择离婚的夫妻也是越来越多，那么要办理离婚手续可以通过协议离婚或者诉讼离婚的方式，一般情况下如果双方对财产分割或者子女抚养权上产生纠纷，就会选择向法院提起诉讼，法院也会根据公正平等的原则去处理和分割当事人的财产。

《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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房屋赠与手续： (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。 (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规...

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办理赠与房产程序 (一)政策依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产转让管理规定》。 (二)作为...

一般为：办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房产赠与一般应办理房产过户手续，具体办理流程如下： 1、受赠人到不动产登记机构申请过户登记； 2、提交身份证明、赠与合同、房产权属证书等材料； 3、审核过后，不动产登记机构受理申请； 4、不动产登记机构查验事实，办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

办理房地产赠与手续需要签订赠与合同，携带相关资料签订赠与确认书；进行赠与房地产公证和房屋价值评估；向房管局缴纳相关税费，办理房屋产权转让手续。