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认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。...
1，买房中的,认筹金是指现在大多说人工作太忙，家中上有老、下有小，忽视哪个方面自己内心都觉得歉疚，根本没有充裕的时间去挑选房子的事情，自己也...
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只要没有签订正式的商品房买卖合同（在规定的签订商品房买卖合同期限之内），都是有办法退回首付款和认筹金的。 但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退钱给购房者的。 协商不成，诉讼解决。本人处理过相同案件。 带上现有的材料。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
认筹金一般情况下是可以无条件退回的，但是购房者必须要注意一下几点： 1.购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹”者因不满意而要求退款，能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。 2.对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时只能成为诈骗的受害者。“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。 3.“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。
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