房租租赁买卖中常见诈骗手段及防范对策-法师兄

在北京深圳上海等大型城市，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民群众提高警惕、谨防上当。主要犯罪手段：（一）房屋租售中介实施的诈骗 1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。 2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。 3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。 4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。（二）房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中，某公司以此方法骗取80余名购房者房款共600余万元。（三）虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。如2004年12月，浙江某房地产经纪公司虚构在边境建立商品批发市场的投资项目，骗取300余名投资者的投资款共计4000余万元。（四）以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。如2006年北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款200余万元。（五）通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中，嫌疑人连续作案30余次，骗取他人房屋租金共计150余万元。（六）隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。警方提示：为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面： 1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。 2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。 3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。 4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。

答

(一)房屋租售黑中介实施的诈骗： 1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、...

答

在二手房买卖的过程当中，一些不法人员利用买卖双方的弱点进行诈骗，使买卖双方受到巨大损失。一般利用二手房进行诈骗常见的方式如下： (1)以租赁...

(一)房屋租售中介实施的诈骗，采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。 (二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。 (三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。 (四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。 (五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。 (六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。

一、法律规定：《刑法》第二百二十四条规定： 1、虚构单位或冒用他人名义签订合同，骗取对方财物的行为。 2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保，诱骗对方当事人与其签订合同，从而骗取财物的行为。 3、没有实际履行能力也无履行意图，以先履行小额合同或部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的行为。 4、收受对方当事人给付的货物货款、预付款或者担保财产后逃匿的行为。 5、以其他方法骗取对方当事人财物的行为。其他方法是指除前述四种诈骗手法之外的其他利用合同骗取对方当事人财产的行为。二、合同诈骗的防范常见的手段主要有以下六种： 1、以定金为目标，利用两个合同的主副关系，迫使对方违约，“没收”定金。比如合同上规定：某月以前双方在江西交货付款。但江西的地理范围很大，究竟在江西何处进行交易，则不够明确。这样的合同是无法履行的。为了弥补这种漏洞，就需要再订立一份细则性的副件，加以完善和解释，这个副件就是所谓的副合同，前一个即主合同，实际执行以副合同为准。针对这一情况，那些根本无力也无意履行合同的骗子，就故意在主副合同之间制造矛盾。这样，当一方按照执行合同（副合同）的规定履行合同时，骗子就以不符合主合同的原则为由，宣布合同无效，从而“没收”在签约时得到的定金。 2、利用合同和图纸上规格的矛盾进行欺诈。在签订产品加工合同时，最值得注意的就是应使合同上产品的规格与加工图纸上的规格一致，骗子们往往在厂方代表未觉察的情况下，故意与厂家订立与图纸要求不符的合同；或者利用签约时厂家因大意或缺乏常识而没有在合同与图纸上盖上骑缝章的漏洞，偷换加工图纸，使合同上所规定的产品计算单位、精度要求与图纸相应的标准产生矛盾，以此为借口诈取合同款、违约金及赔偿费等。 3、以中介服务为名，介绍订立假合同，捞取信息费。为了扩大业务往来，不少厂矿企业往往委托一些精通信息的人为其介绍业务。骗子们也经常以这种介绍人的身份出现，通过虚设客户、谎报信息、假称委托等方式与厂家企业签订假合同，在捞取信息费后，便以各种借口百般抵赖，以掩盖其毁约诈骗的罪行。 4、双方串通，与厂方订立假合同，在收取信息费后，便以加工产品不合格为由，宣布合同无效，共同坑害厂方。骗子们事先串通一气，一方假扮客户，一方假装介绍人，先由“介绍”人出面找到厂家，谎称有客户需要加工某种产品，然后由客户出面与厂家签订加工供货合同。在厂家付给“介绍人”信息费后，“客户”便寻找借口，宣布合同无效，而信息费是被“介绍人”和“客户”私下瓜分。 5、私刻某些单位公章，谎称接受委托，向外发包业务，利用合同进行诈骗。骗子们虚构大宗业务，伪造委托书，谎称自己是被委托人，与客户签订合同。收劝业务费”后，以合同不合规定等借口毁约，进行诈骗。如职工刘某，编造了某单位要建造一栋综合大楼的谎言，并以负责人的名义拟写了承包协议书，盖上私刻的单位公章，向外发散信息，到处寻找承包施工队。在半年的时间，有15家建筑工程队上钩，每当付完“业务费”后，刘某又找借口推托，10多万元的“业务费”成了他囊中之物。 6、以提供紧俏商品为名，签订无法履行的合同，进行诈骗。行骗者根本没有货源，只是利用了人们崇尚紧俏商品的心理来施展欺骗术。一段时期，钢材价格上涨，产品紧俏，某地两个骗子，制造假证据，谎称自己通过关系购进一批钢材，价格优惠。这股风一放出去，许多建筑工程队闻风而动，在未见货源的情况下，就匆匆与骗子签订供销合同，使骗子轻而易举地骗走80万元巨款。

1、丢包诈骗。由一人走在受害人前方，将装有假币、假宝物等物品的包裹故意遗失在地，另一人则上前假装与受害人一起发现，提出“见者有份”要与受害人平分，并花言巧语让你得到大份，但要你拿出身上的钱物充抵他所得的小份，其实等你打开包发现里面却是假货；或者有第三者假扮路人或见证人，认定其所捡物品值钱，蛊惑受害人拿出现金或实物交换。2、假币购物诈骗。多选择路边小商店店主为侵害对象。先以真币购买大量商品，在店主验过真假后，假装接电话，后声称退货，拿回真钱，然后又故伎重演，又接电话，声称又要买，这次却换成了事先准备好的假币，店主想到刚刚才验过的钱，便收下。3、掏耳、压脚、碰车诈骗。事先拿着沾有红墨水或动物血的掏耳勺假装掏耳朵，故意撞到行人身上，随后称被行人撞伤索赔私了；乘司机倒车或转弯缓行时，把鞋伸到车轮下压过，随后称被车压脚索赔私了；故意在街上擦、碰缓行的车辆（多为中、高档车），假装被撞倒在地，随后称被车撞倒索赔私了。4、银行卡转账诈骗。盗贼事先在柜员机上设置好阻止出卡的障碍，并在柜员机上张贴告示，告知你无法出卡时，请按告示提示步骤操作，其实此类操作步骤就是引诱取款人将自己的存款转到盗贼的账户上。5、形形色色的手机短信诈骗。行骗者以各种单位、场所名义在手机短信上发布兜售、中奖、招聘、办证、消费、赌博、销赃、传授犯罪技能、点歌、开发票、冒充朋友借钱以及传送卫星节目等等信息，五花八门，你一旦回复，极大可能落入各种意想不到的陷阱。6、互联网诈骗。盗刷。“尊敬的××银行客户您好！因日前发生多起资料外泄，取款卡遭复制案件，为避免盗刷，请立即与银行联合管理局联系，电话：021……”。当您按电话操作时，实际上已进入网络骗子的圈套。木马。隐匿的黑客利用Web网站中的缺陷，把IE切换到包含可记录用户输入情况的软件网站，其中包括密码、信用卡号和社会保险号，然后该软件会将收集到的资料，以电子邮件方式返回给黑客。7、克隆亲友电话号码诈骗。目前出现一种利用互联网技术，通过软件伪造篡改手机主叫号码的新诈骗方法，不法分子利用这种软件篡改手机拨出所显示的号码实施诈骗。这种手段手法高明，防不胜防，侦破难度大。除了110、119等特殊号码无法显示以外，其他国内外号码均可任意显示。8、利用“10086”客服号码诈骗。福建等沿海地区已经陆续发生以10086号码为掩护的短信诈骗案件”，由于“10086”号码为移动公司的对外公布正式服务号码，一般情况下被害人接到来自“10086”的信息不会产生怀疑。因此此类案件很有可能继续蔓延，当引起高度重视。9、兑换外币诈骗。行骗者一般三人合伙，一人假扮兑币人，使用贬值的大额秘鲁币冒充美元、法郎等外币，自称外地来遵办事突然生病或有急用需要兑换成人民币，并愿意低价兑换，还可到银行辨别，而另一人假扮银行工作人员从银行出来，找到他“鉴定”为真币，并把面值说的很高，这时，受害者便信以为真，自愿拿出现金将假币兑换过来；此类方法也用于卖“药材、古玩”类诈骗。10、高考录取诈骗。利用高考落榜生家属盼子女早上大学的迫切愿望，自称有某关系，能破格解决名额，索要好处费，交钱后得到的录取通知书却是假的，而行骗者早已逃之夭夭。