重庆二手房贷款怎么样计算-法师兄

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： 1、买方使用商业贷款购房： (1)买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。 2、买方公积金贷款购房： (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。 (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

答

二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房...

答

二手房贷款政策重庆办理二手房贷款，大多额度一般不超过房地产评估机构评估价值的5成。由安贷客整理申请二手个人住房贷款所需资料：借款人提供身份证...

1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。是上浮10%了。3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后

贷款买二手房，借款人一定要考虑贷款年限。不同的二手房可贷款的年限不一样。有的二手房可贷款年限较长，而有的二手房则不可办贷款。那么，买二手房可贷款多少年?怎么计算贷款年限呢? 二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。

一、贷款定金额 1、贷款金额<房屋抵押价值*70%; 2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成; 3、面积在50--60平米的最高贷款成数为6成; 4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成; 5、房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成。二、贷款条件 1、已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅; 2、房屋产权明晰，无抵押，无限制转移; 3、公积金贷款年限不能超过20年。三、还款能力计算 1、贷款金额=月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)*(还款能力系数+单位缴存比例)*12*贷款期限; 2、房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值*80%; 3、卡余额计算：贷款金额=卡余额*15倍; 4、贷款最高限额计算：贷款最高限额为25万元; 5、基本的条件是，申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。