二手房贷款计算-法师兄

一、贷款定金额 1、贷款金额

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等额本息还款法：贷款本金×月利率×（1＋月利率）。月均还款额＝还款月数。（1＋月利率）－1。计算公式我不知道怎么修改成准确格式，以下用文字描...

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一套二手房能贷多少年，这是由银行或认可的评估机构作出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情...

一：二手房贷款计算方式：等额本金还款法月供计算方法: 每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息三、那么一般买房都需要办理哪些手续呢主要是办理按揭手续时需要有较多证件，一般有以下几个: 1.收入证明(单位加盖公章); 2.身份证及户口本原件; 3.未婚需签写未婚声明.或者有相应的未婚证明..已婚需提供结婚证书.. 4.办理按揭合同时已婚者的配偶亦需到场签字.. 费用一般只需缴交首期款..最多加上签合同的印花税(总房款的万分之三). 公证费以及按揭的保险费现属自选费用项目。

一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。二手房贷款利率表方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。