13年买的房子，16年卖掉之后现在房地产要求我补差价，需要吗

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• 问我买了一套房子没有房产证现在要卖掉可以吗
  

  没有房产证是买卖不了的，根据我们的民法典，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。

• 问房屋买卖合同解除后，能要求补偿房屋差价的损失吗
  

  首先你得看是谁的过错，如果是对方的过错，导致合同不能实质履行，且对方行为不存在过失，这种情况下，是可以提起诉讼的时候附带提起对于房屋涨幅差价的赔偿，如果能证明对方是不当得利，自然就可以要求补偿房屋涨幅的差价。

• 问买方的房子房屋出现差价可以要求追加赔偿吗
  

  可以的。二手房买卖卖方违约，违约方应当赔偿房屋差价损失。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。

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