房租到期，以前的装修费用谁来支付？-法师兄

看具体情况定。经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承担装饰装修费用。如果合同提前终止，一般由违约方承担一部分装修费。出租人同意利用承租人装饰装修的，需对承租人予以补偿。未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，由承租人承担装修费，还需承担侵权责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

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（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12规定...

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承租人的装修费用谁来承担？（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干...

（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。因此，如果双方之间有约定，承租人装修费用可以由出租人承担，否则一般由承租人承担。（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，承租人的装修费用自行承担，出租人无须给予任何补偿，除非原租赁合同有相反的约定。出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果是合同到期终止，承租人没有任何权利，拒不搬出的，可以向法院起诉要求执行搬出并赔偿因此给出租人造成的损失。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

首先，关于装修的问题，承租人得到承租人的明确同意，或者没有得到承租人的明确同意，承租人知道不反对，构成了善意的附加。承租人善意附加房屋，终止合同，承租人将房屋返还给承租人时，承租人享有承租人附加行为增加的租赁物的价值。如果承租人未经承租人同意擅自装修房构成恶意附加。承租人的装修行为侵犯了承租人的房子，必须承担侵权责任。如果承租人构成侵权，承租人不仅不能要求承租人补偿装修，而且承租人可以因恶意装修造成损失而要求赔偿损失。

一般情况下，承租人在居住过程中添加的家具、家电等物品不一定与房屋有关，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如不愿带走，与出租人协商一致，可折价出让给出租人。但房屋装修的装饰与后来的添加剂不同，如地板、天花板、抽油烟机、空调等，在拆除时会对房屋造成一定的损坏。我国最高法发布的《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装修，租赁期满或者合同终止时，除当事人另有约定外，未形成附加装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装修的，租赁期满时，承租人请求出租人费用的，不予支持，当事人另有约定的除外。