租赁合同生效要件

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• 问租赁合同的生效
  

  租赁合同生效要件如下： 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容合法； 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问租赁土地规模土地租赁合同的发生生效要件是什么?
  

  建立土地租赁合同的要求是： 存在双方或双方以上当事人； 当事人就合同内容达成协议； 3、有要约和承诺阶段。 生效要件是： 1、租赁合同当事人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗； 4、符合当事人约定或者法律规定的其他生效条件。

• 问租赁合同何时生效?
  

  一般而言，房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但是，当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行合同主要义务，另一方接受的，视为当事人履行合同主要义务，变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时，即使未办理登记备案手续，合同仍然有效。

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