2019年二手房交易流程？-法师兄

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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关于2018年二手房交易流程过户主要有以下十个步骤： 1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。 2、至房管局一...

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关于二手房交易流程买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。...

二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。

二手房屋交易流程包括以下几点：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证件。2、签订合同的卖方提供房屋的合法证明。买方可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房销售的必要程序），买方和卖方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方通过协商，就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋销售合同。3、买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋进行转让手续，对无产权或部分房地产权进行逐级审批，按照买卖双方的性质逐级取消房地产税费申请。现在，根据买卖双方通常被禁止的性质。例如，房屋改造、危险改造、经济适用房和其他商品房的税收组成是不同的。6、双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。7、对于贷款买方，银行贷款在与卖方签订房屋销售合同后，由买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。8、余款完成后，买方将领取房屋所有权证并支付所有房屋。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋销售合同将全部履行。

1、准备买房：做好资金规划，明确自己的买房区域．选房看房：可以通过中介或者网上选房。多了解房子的位置、配套设施、户型等．审查买卖双方资格：买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否可以出售。房屋验证，是否有贷款或扣押．签订合同：需要检查户交付时间等重要事项是否写入合同。此时，押金通常会支付。同样，押金支付比例不得超过合同规定的总房价的20％。5、网上签约：通过中介交易，部分中介可代为办理网上签约。自行交易，买卖双方到房管局办理．申请贷款：如需申请贷款，买卖双方将所有相关信息带到现场申请，并面对面签订贷款合同。全额买房没有这个链接．支付房款：支付首付，通过资金监管确保房款安全。预留物业保证金和户籍保证金，入住后再支付．过户纳税：到成都市房管局办理过户手续。缴纳契税、增值税、个人所得税，购买的公房和经济适用房还需缴纳土地出让金．领取产权证：如果顺利，可以在10个工作日内领取新的产权证。