二手房交易流程-法师兄

1、准备买房：做好资金规划，明确自己的买房区域．选房看房：可以通过中介或者网上选房。多了解房子的位置、配套设施、户型等．审查买卖双方资格：买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否可以出售。房屋验证，是否有贷款或扣押．签订合同：需要检查户交付时间等重要事项是否写入合同。此时，押金通常会支付。同样，押金支付比例不得超过合同规定的总房价的20％。5、网上签约：通过中介交易，部分中介可代为办理网上签约。自行交易，买卖双方到房管局办理．申请贷款：如需申请贷款，买卖双方将所有相关信息带到现场申请，并面对面签订贷款合同。全额买房没有这个链接．支付房款：支付首付，通过资金监管确保房款安全。预留物业保证金和户籍保证金，入住后再支付．过户纳税：到成都市房管局办理过户手续。缴纳契税、增值税、个人所得税，购买的公房和经济适用房还需缴纳土地出让金．领取产权证：如果顺利，可以在10个工作日内领取新的产权证。

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1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档买卖双方持房产证原...

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二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； ...

房地产转让，必须按照以下手续（1）房地产转让当事人签订书面转让合同（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书，当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格（3）房地产管理部门审查提供的相关文件，7天内提出是否受理申请书面回答，7天内没有书面回答的，被视为同意受理（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，根据房地产管理部门需要进行房地产评估的房地产管理权，根据当地产管理部门的5天的规定进行房地产转让

1、在确定抵押服务公司和贷款计划之前，借款人需要首先与中介机构确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，以确定贷款计划．借款人在查询公积金（如需公积金贷款）并与卖方确定购房意向后，提供公积金账户，由抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限．签订房屋销售合同的借款人应当与卖方签订房屋销售合同。由于交易中心的要求不同，河岸、江汉、桥口、洪山等地区的房屋需要在合同签订后转让给该地区的交易中心．准备贷款资料，审核贷款资质抵押服务公司，协助借款人按照银行要求准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估由抵押服务公司进行初步审计．签订贷款协议、公证、保险抵押贷款服务公司将贷款信息提交贷款银行审核后，抵押贷款服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费6、．借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行．抵押服务公司办理产权证明和抵押证明后，将您的产权证明复印件和其他权利证明原件交给银行。8、银行贷款银行收到借款人上述两份证书后，抵押服务公司向借款人发放贷款金额。《房屋登记办法》第六条房屋登记簿是房屋权利所有权和内容的依据，由当地人民政府登记机关管理。《房屋登记办法》实施前登记的房屋，房屋登记机构应当利用登记的房屋档案建立房屋登记簿。权利人或者利害关系人认为登记簿内容有错误或者异议的，可以提出更正。

二手住房转让独立处理流程说明：第一步，买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人。这对买家来说是最关键的，否则它可能会导致以后所做的一切都变得无用。第二步是签订二手住房销售合同。买卖双方讨论房价、付款方式、违约责任、交付时间，并签订定金。买卖双方可以在房屋管理部门的相关网站上下载格式化合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。第三步是找到一家评估公司进行评估。这个过程通常是5～7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手住房过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。第五步，抵押贷款处理完毕后，应注意取消该财产的其他权利证书。第六步，将合同交给房屋管理部门产权交易中心的相关服务窗口，并取得验收表。第七步，凭验收表到农业税务中心缴纳相关税费，并取得税务证明。第八步，凭完税证明到房屋管理部门办理产权证明。第九步，凭完税证明到土地管理部门办理土地证。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记手续。如果买方能及时办理产权登记，自然不必担心合同损失和收据损失造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房由买方自结算之日起30天内到县级以上房地产行政管理部门和土地管理部门办理房地产所有权登记手续。