买房怎么判断楼盘配套合格-法师兄

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问买房应该怎样判断楼盘配套的效果

一、周边学校配套说到配套非常重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些？首先小区至少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是需要知道小区所在的区域的中学，虽然学区规划经常会有所变动，但是一般调整范围不大，购房前要做好充足的准备，不要仅仅听置业顾问的说辞，更应该要求看部门的文件，并且拍照保留，若是将来出现问题，也有证据。也可以到相关部门咨询详细情况二、交通配套楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通其实包括小区内的车位设计是否足够，车位设计至少是与住户数量为1：：1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是最佳的住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否是城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离较近，不同路线公交至少3种，这样的交通配套为较好的。三、商业设施商业配套设施主要包括综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中至少要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要坐公交车外出，那样生活就十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑一点，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响。四、物业管理现在购买的商品房小区都是有物业，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业公司打交道。可以去其物业公司管理下的小区观察小区情况，并且咨询其小区人员了解其物业公司的情况。五、医疗卫生这里医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区都有医院的可能性比较小，多数小区会配有简单的卫生站，附近最好有大型的医院。
问买房后楼盘封了怎么办

可以向开发商要求退还还款，协商不成的可以起诉，建议你可以联合其他业主共同起诉维权，请问楼盘何时被封，当时买房的时候是否知道存在这个可能，对方是否说起过，已经支付了多少首付款，是贷款支付还是其他方式？
问新开发的楼盘打算买一套新房房屋买卖签合同流程

1、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。查看产权所有人的身份证件，房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意，出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 2、对即将进行交易的房产进行必要的了解。售方提供的房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他，该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，该房产是否已设定抵押。房屋买卖合同如何签署？房屋买卖的流程是什么？房屋买卖的流程是什么？ 1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。 2、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。 3、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了，在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。