无证有证房屋抵押合同是否有效

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• 问房屋买卖合同无效借款抵押是否有效
  

  只要没有违反法律强制性规定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，应当办理抵押登记。在借款到期后，你是有权通过拍卖变卖等方式实行抵押权，你在变现款中优先受偿。如果双方为此发生争议，可以协议解决纠纷的方式，可以约定仲裁解决，如果能够达成仲裁解决纠纷协议，可以向合同仲裁委员会申请仲裁；如果不能达成协议，就直接到法院起诉解决纠纷。

• 问无证房产抵押合同有效吗
  

  无证房产抵押无效，无证房产所有权不明确，不得抵押。根据我国民法典，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，法律可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问未登记抵押房屋抵押合同是否有效
  

  如果是房地产抵押，抵押未登记的抵押合同无效。由于法律明确规定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。

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