购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓呢？

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• 问公寓和普通住宅的区别？
  

  1、公寓式住宅一般位于城市核心区域，居民以商务客户为主，注重优秀的软硬件设施服务和便捷的出行条件；产权房一般注重附近学校、医疗等生活设施的完善，居民为普通家庭长期居住。2、公寓式住宅的水电费按商业标准结算，单位面积平均价格较高，但入住人群多为商务人士不在乎；产权房水电费按民用结算，单位面积平均价格低于公寓式住宅，居民常年在此居住。三、公寓式住宅交房为精装修，注重居住环境的舒适性．配套设施齐全．服务周到细致；产权房可允许生活配套设施在一定程度上滞后，交房多为毛坯房。四、公寓式住宅一般以小户型居多，注重购房总成本较低，以吸引更多人投资；产权房一般以2－3居室居多，总成本高于公寓式住宅，用于私人产权房而非投资。总之，公寓式住宅结合了公寓式住宅和产权房，既可以作为个人居住，也可以作为租赁或房地产投资。成本可以被普通人接受，因为它优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往受到城市单身人士的青睐。

• 问公寓房和普通住宅的区别在哪
  

  1、式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。2、公寓式住宅房水按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；产权房按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。3、公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。4、公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。总之，公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往被城市单身大族青睐。

• 问公寓房和普通住宅有哪些区别
  

  公寓房和普通住宅的区别主要是： 1、土地年限上：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口；住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 2、购买价格上：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

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