如何区分普通住宅与非普通住宅

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• 问非住宅与普通住宅的区别
  

  二者区别： 1、首先交的国税不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅视面积而定，一般在1.5%~3#左右。 2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。 3、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

• 问非普通住宅与住宅的区别
  

  普通住宅与非普通住宅的区别：普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，普通住宅与非普通住宅的区别可根据实际情况确定。普通标准住宅：指按当地一般民用住宅标准建造的住宅。高级公寓、别墅、度假村等不是普通标准住宅。2005年5月31日前，各省、自治区、直辖市人民政府规定了普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限。从2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1、0以上；单套建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格的ｌ．2倍。非普通住宅：1。住宅小区建筑容积率在1、0以下（不含1、0）；（除高档别墅外，普通住宅楼一般为1、0，基本不用考虑）；2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（买房138平就是普通住宅，再买141平就是非普通住宅。）3、实际成交价格高于该地区市场指导价的1、2倍以上（不含1、2倍）；（有的地区有成交价格规定，比如有的地区规定该地区市场指导价为1万平方米，而你买的房子合同单价为1、3万平方米，这就是非普通住宅。）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，就是非普通住宅。相反，是普通住宅。

• 问普通住宅和非普通住宅的区别
  

  普通住宅和非普通住宅的区别： 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 非普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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