共有人不同意分割房产应该如何处理

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• 问离婚不同意分割财产应该如何处理
  

  此种情况，建议最好选取诉讼形式离婚，你有权分取婚姻存续期间你们两的共同财产

• 问共有房产应该如何分割
  

  共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，一般会按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许； 2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割； 4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的，可以对房产的使用权进行分割。若房产有未偿还的，一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值进行确定。

• 问共有人不同意分割房产，怎样分析处理
  

  第一，如果一方不同意，有分割协议就没有法律效力，因为在法律层面上，共有产权是双方共有的，而不是一方可以决定的。 第二，如果共有的房地产或者动产可以分割，不会因为分割而降低价值，就要分割；如果很难分割或者分割会损害价值，就要用拍卖等价格来分割。

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