房屋租赁税的计算方式是怎样的？

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• 问房屋租赁税金的计算公式是什么？
  

  一、分开计算。 住房租赁税所含税的税率： 营业税税率为租金收入总额的5％，征收点为20000元 城市维持建设税率是实际支付的营业税额的7％，但这有地区，纳税人所在地为市区，税率为7％的纳税人所在地为县，建设镇，税率为5％的纳税人所在地不在市区，县和镇的纳税率为1％ 教育费的附加是实际支付的营业税额的3％ 房地产税是租金收入总额的12％印花税是租赁合同总额的0．1％，但不足1元的城镇土地使用税按租赁住宅占地面积乘以地区适用公司税额计算，地方教育按实际缴纳营业税额的2％征收。 个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房。

• 问房屋租赁个人所得税计算方式?
  

  个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

• 问房屋租赁税是怎么计算的
  

  对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

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