西安回迁房能买吗？需要注意什么-法师兄

西安回迁房是购买的，需要注意的有：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下;在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，应尽量避免由于这种情况造成的法律纠纷;物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题机型全面考察。

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西安回迁房是购买的，需要注意的有：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下;在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，应...

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明确房屋的土地类型及性质；明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；房屋的权利人，是独有还是共同所有；相关费用的缴纳。...

回迁房能卖,回迁房出售需要注意的是，需要要求提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定了抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第 2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

1、买回迁房时要注意防止回迁房一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人便极有可能将房屋出售给他人，造成一房多卖的局面。在房屋买卖合同有效的情况下，办理交付或登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止规定，均是有效的合同。 2、回迁房时要注意尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，则该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 3、买回迁房时要注意双方必须约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间。