上海的房产税怎么计算-法师兄

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问上海开征房产税怎么计算

房产税计算公式：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4%
问上海的房产税如何计算

根据相关规定，计税依据：住房市场交易价格的70。税率：实行0.4～0.6差别化税率。适用税率暂定为0.6，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4。 2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额应税面积新购房单价70税率。
问上海房产税如何计算：

房价低于28426元房产税税率为0.4 上海地税局：高于28426元平米，应税税率为0.6。纳税人年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率，以100平方米应征税面积、3万元平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70×0.61.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元平方米的，税率减为0.4，超过这一价格的房产税税率为0.6。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4。上海市统计局最新公布的数据显示，上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元平方米，内外环线之间为14831元平方米，外环线以外为1元平方米。上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率，以100平方米应征税面积、3万元平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70×0.61.26万元。根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。