调查与审核二手房购买所需的资质-法师兄

在购买二手房时,需要进行资质调查和审核。这包括以下方面: 1. 产权审查:确认房屋的所有权属于谁,是否符合不动产登记规定。 2. 房屋买卖双方主体资格审查:确认买方和卖方是否具有完全民事行为能力,并符合购房资格。 3. 房屋共有财产审查:确认房屋是否为夫妻共有、家庭共有或其他共有财产,并符合共有财产相关规定。 4. 房屋权利限制审查:确认房屋的权利是否受到限制,例如抵押、查封等。 5. 房屋他项权利设置审查:确认房屋的其他权利,例如土地使用权、使用权证书等是否清晰明确。根据《城市房地产管理法》第二条,在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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购买二手房时，应对以下资质进行调查和审核：调查是否经共有人、承租人和抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全，产权是否明确；审核合同约定，尤其是违...

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购买二手房应对资质进行调查与审核：一、权属审查；二、买卖双方主体资格审查；三、共有财产审查；四、权利限制审查；五、他项权利设置审查...

购买二手房需要提供以下资料进行贷款预审： 1. 登记申请书原件（受理窗口提供）； 2. 申请人身份证明； 3. 房屋所有权证原件； 4. 当地市存量房买卖合同原件（需在网上签约）； 5. 如果买卖双方约定通过专有账户划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金托管凭证原件；如果买卖双方约定自行划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6. 契税完税或减免税凭证原件； 7. 如果房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份，则需提交相应原件。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1. "五证"是指房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。这五证包括:市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》;城乡建设委员会的《建设工程开工证》;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。如果是期房预售,开发商还需要取得“商品房预售许可证”;如果是外销商品房,开发商还需要取得“商品房外销许可证”。 2. "五证"包括:市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》;城乡建设委员会的《建设工程开工证》;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。此外,属于期房预售的,开发商还应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,开发商还应取得“商品房外销许可证”。 3. 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。 4. 前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 5. 购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,是拿不到《国有土地使用证》的;未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》,是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 6. 当然,有些城市已经开通了查询五证的网站,购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。 7. 根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒购房者,签合同前要查看所预购的房屋是否在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋,才能更好地保障自身的权益。

购房资质审核包括：1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。注：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。