购买二手房所需贷款预审所需材料清单-法师兄

购买二手房需要提供以下资料进行贷款预审： 1. 登记申请书原件（受理窗口提供）； 2. 申请人身份证明； 3. 房屋所有权证原件； 4. 当地市存量房买卖合同原件（需在网上签约）； 5. 如果买卖双方约定通过专有账户划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金托管凭证原件；如果买卖双方约定自行划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6. 契税完税或减免税凭证原件； 7. 如果房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份，则需提交相应原件。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

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离婚后购买房产，需要提供以下证件：户口本、身份证、收入证明、学历证书（若有的话）、首套房证明、无贷款证明（若有的话）以及临时居住证或暂住证（...

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第二审程序,也称为上诉审程序,是第二审人民法院在审理上诉案件时应遵循的步骤和方式方法。在诉讼程序中,需要当事人提交的各种文书材料有很多种。因...

在购买二手房时,由于资金限制或购房限制,我们可能会选择购买二手房。在购买二手房时,由于各种原因,我们可能需要在二手房购买时办理贷款。那么,二手房购房贷款的办理流程是怎样的呢?接下来,让我们通过阅读下面这篇文章一起来了解吧! 申请个人二手住房贷款的借款人需要满足以下条件: 1. 所购房屋需要满足进入房地产二级市场交易的条件,产权明晰,并且买卖双方需要签署合法有效的房屋买卖合同或协议。 2. 借款人需要支付符合相关规定要求的首期购房款,并且需要在贷款人处开立结算账户。 3. 借款人需要同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保,或者提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。 4. 贷款人可能会有其他规定。如果想要申请个人二手住房贷款,借款人需要进行以下步骤: 1. 与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2. 与卖方确定购房意向后,借款人需要提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,以确定可贷款的金额和贷款年限。 3. 借款人与卖方需要签署房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需要在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4. 按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋可能需要由指定的评估公司进行房价评估。 5. 按揭服务公司会对初审后的贷款资料进行审核,并通过后,安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6. 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7. 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

1. 夫妻双方需要提供以下证件：结婚证、身份证、户口本。 2. 单身人士需要提供以下证件：身份证、户口本、单身证明。 3. 如果夫妻中的一方需要贷款，则需要提供以下文件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或半年，具体需求视银行不同而定）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。 4. 如果夫妻双方共同借款，则需要提供以下文件：配偶需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；如果配偶是军人，则还需要提供军人证；如果配偶是学生，则需要提供学生证。 5. 单身人士需要提供以下文件：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 6. 申请人需要满足以下条件：有合法的身份、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人、贷款行规定的其他条件。 7. 申请人需要填写以下文件：个人住房借款申请书、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。 8. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，则借款申请书上还需要填写配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。 9. 贷款行规定的其他文件和资料也需要提供。

1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）二手房按揭贷款所需材料银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2 （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做*押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。 6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。