购买房屋所需证件的审查过程-法师兄

1. "五证"是指房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。这五证包括:市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》;城乡建设委员会的《建设工程开工证》;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。如果是期房预售,开发商还需要取得“商品房预售许可证”;如果是外销商品房,开发商还需要取得“商品房外销许可证”。 2. "五证"包括:市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》;城乡建设委员会的《建设工程开工证》;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。此外,属于期房预售的,开发商还应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,开发商还应取得“商品房外销许可证”。 3. 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。 4. 前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 5. 购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,是拿不到《国有土地使用证》的;未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》,是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 6. 当然,有些城市已经开通了查询五证的网站,购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。 7. 根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒购房者,签合同前要查看所预购的房屋是否在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋,才能更好地保障自身的权益。

根据《城市规划法》第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

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如果已婚,购买房屋需要提供以下文件:结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证明。如果是两个人...

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购买房产贷款需要满足以下五个条件: 1. 具有合法的居留身份,例如申请政策性个人住房贷款的,需要具备当地常住房口,并且有稳定的职业和收入。...

买房时需要关注开发商是否具备“五证一照”,具体包括: 1. 营业执照:确认开发商是否合法注册成立。 2. 建设用地规划许可证:确保开发商有资格开发土地。 3. 建设工程规划许可证:证明开发商已经规划好房屋建设方案。 4. 国有土地使用证:证实开发商拥有使用土地的权利。 5. 建设工程施工许可证:说明开发商已经获得施工许可。 6. 商品房预售许可证:开发商进行商品房预售需要申请的许可。根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定,商品房预售需要向房地产管理部门申请许可,并取得《商品房预售许可证》。如果没有获得该许可证,开发商就不得进行商品房预售。

购房者需在购房所在地完成以下手续流程:首先,必须在购房所在地办理完相应的税务证明或社保缴费证明;如果当地法规有更详细的要求,则需要同时申请居住证以备查验。其次,需要回到户籍所在地的公安机关办理并填写户籍证明表单。接着,前往用人单位办理与工作职务和收入状况相关的书面证明文件。最后,购房者需与房地产开发商签订正式的房屋销售合同。根据《居住证暂行条例》第七条,县级以上人民政府有关部门应建立和完善人口信息库,包括劳动就业、教育、社会保障、房产、信用、卫生计生、婚姻等信息系统以及居住证持有人的信息采集和登记工作。加强部门之间的信息共享,为推进社会保险、住房公积金等转移接续制度,实现基本公共服务常住人口全覆盖提供信息支持,为居住证持有人提供便利。

在西安市具有合法固定住所的人员，可以在本市落户。合法固定住所包括： 1. 城市地区的合法固定住所。根据《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则》（市政办发〔2006〕52号）第二十四条规定，合法固定住所包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赠予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》或《不动产权证书》的住所直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所租住属公有产权的房屋并持有使用证明的住所。为方便群众落户，在小区已具备落户的条件下，对于尚未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，可提供购房合同和购房发票。 2. 农村地区的合法固定住所。参照城市地区合法固定住所概念中“直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所”等要求，农村地区应出具宅基地使用证或土地证或村委会出具的宅基地使用证明。