拍卖抵押房产的法律解决方法是什么？-法师兄

1. 在法院进行拍卖时，已经设定抵押的房屋，法院拍卖所得的价款应优先用于偿还抵押权人的债务。 2. 在执行程序中，法院在查封该房屋前，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应优先用于偿还银行债务，若偿还银行债务后仍有剩余，申请执行人将享有该剩余部分。 3. 房屋拍卖款在清偿银行债务后，如有剩余，法院将再执行债务人的其他财产。作为申请执行人，有义务向法院提供债务人的财产线索。拍卖流程： 1. 查封房屋 2. 评估房屋 3. 第一次拍卖：拍卖不动产，应在拍卖十五日前公告 1. 竞买人应于拍卖前向法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2. 法院应在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人到场。 3. 拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或其他执行债权人申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应将该财产交其抵债。 4. 第二次拍卖：拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，应在六十日内再行拍卖。 5. 第三次拍卖：对于第二次拍卖仍流拍的不动产或其他财产权，应在六十日内进行第三次拍卖。 6. 变卖：第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产抵债的，法院应在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 7. 所有权转移：不动产拍卖成交或抵债后，该不动产自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

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在涉及重大医疗过失引发的医疗纠纷中,医疗机构应在承担赔偿责任后,依法对相应责任人进行追责。通常情况下,责任人将被暂停职务直至吊销执业证书。对...

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抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用原则，经协商一致，就甲方欠乙方人民币一事特签订本欠款抵押房产合同范...

过户程序。首先，需要向法院确认该房产是否已被解除查封，然后准备好相关材料，并以书面形式寄送相关部门。当事人自愿履行判决或裁定的，可以由当事人共同到登记机关办理过户登记。如果当事人一方不愿履行判决、裁定义务，银行可以向中国法院提出强制执行申请，并根据法院的强制过户判决或裁定以及执行通知书办理过户手续。网络司法拍卖是指法院和第三方技术平台或传统拍卖企业合作处置诉讼资产的模式，或者网络拍卖企业将标的放在第三方拍卖公共平台上，以网络竞价方式进行拍卖。网络司法拍卖有三个好处：一是其信息发布面非常广，由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串通行为的发生；二是网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化；三是根据《中华人民共和国民法典》第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.(7).另外.拍卖不成流拍后.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付),所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖抵押给银行的房子是会被拍卖的,同时要交纳拍卖费用，但是业主抵押唯一住房的话，还有有其他规定2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封，又称按揭，是指;(5)。2.拍卖成交时不能退拍。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，用其购房契约向银行作抵押，（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售：1,由于房子已经抵押向银行贷款，依据我国>等相关法律法规之规定;>，确实会比较麻烦，而在未还清本息之前.购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金.法院会委托拍卖公司公开拍卖，一般经过大房换小房，以抵消欠款、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债

法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。