关于小产权房交易是否能收回的问题

大家都在问查看更多

• 问关于小产权房租赁证的办理问题
  

  小产权房无法直接办理房产证，需通过过户手续方可取得房产证。在此过程中，开发人需根据建房批复向土地管理局交纳一定量的土地出让金，将集体土地转为国有土地。 小产权的建筑商需前往地税部门，就建筑环节的税收缴纳百分之四点叁捌。 办理房屋总证时，需提供变更的国有土地使用证、建筑税收票证、建房批复和城镇规划许可证。 购买房屋的购买者需凭房屋总证、房屋产权过户表、卖买双方身份证复印件及购买房屋合同，到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税。 之后，购买者还需到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 最后，购买者凭借以上各种手续及交纳的税收票据或税收减免证，到房屋管理部门办理房产产权手续。

• 问关于小产权房户主页的设立问题
  

  在房屋交易过程中,房产证是必须的证件。如果没有房产证,房主只有居住权,没有使用权,因此无法将该房子进行交易或抵押。小产权房是指没有产权,只有出售方与房管单位签署的合同,这类房产价值会受到政策规划的影响,因此无法办理抵押贷款。

• 问关于小产权房子折迁补偿的问题
  

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。 2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  回迁房是小产权房吗

  1,646人已观看

• 1'14
  送给小三的房子是否还能要得回

  1,865人已观看

• 0'50
  有关房屋质量问题怎么维权

  1,490人已观看

• 1'38
  买小产权房容易产生哪些纠纷

  659人已观看

相关普法查看更多

• 
  关于房东转让费应否退回的问题

  165人已浏览

• 
  打算买一套小产权房，想咨询一下关于小产权房的问题

  24人已浏览

• 
  小产权房怎么交易，交易是否安全

  41人已浏览

• 
  关于单位的福利房产权问题

  197人已浏览