婚前男方首付登记在男方下，如何变更为女方财产

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• 问男方付的首付房产登记在女方名下房子是不是归男方所有
  

  如果你俩有结婚证，住房不管登记在你俩谁名下，都属于婚后取得共有财产，一人一半，如果没有结婚证，签署的购房合同，买的房，那么住房房产证登记人是女方，住房产权属于女方个人财产，和男方无关，男方实际出资，属于男方对女方拥有债权，可以依法主张，就是说住房属于女方一人，但是女方欠着男方钱。

• 问男方婚前付首付将房产登记在女方名下离婚时房子要怎样分
  

  婚前购买登记在女方名下，单纯说房产权益归属，就是女方。但是，首付钱是男方所出，男方可以拿出出资凭证，要求主张这部分债权，但是这和房子产权无关，是两回事。婚后还贷，不管是男女怎么还贷，所用资金全是婚后共有财产，一家一半，包括婚后还款起该房产增值部分权益，男方也有一半。如果离异，女方需要支付给男方首付款的全款，一半的共有还项和自共同还款起该住房增值部分一半的钱，没有还清的放贷归女方个人债务，和男方无关。

• 问男方婚前付首付将房产登记在女方名下离婚时房子怎么样分
  

  婚前购买登记在女方名下，单纯说房产权益归属，就是女方。但是，首付钱是男方所出，男方可以拿出出资凭证，要求主张这部分债权，但是这和房子产权无关，是两回事。婚后还贷，不管是男女怎么还贷，所用资金全是婚后共有财产，一家一半，包括婚后还款起该房产增值部分权益，男方也有一半。如果离异，女方需要支付给男方首付款的全款，一半的共有还项和自共同还款起该住房增值部分一半的钱，没有还清的放贷归女方个人债务，和男方无关。

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