男方婚前付首付将房产登记在女方名下离婚时房子怎么样分-法师兄

男方婚前付首付将房产登记在女方名下离婚时房子怎么样分

2022-08-25

婚前购买登记在女方名下，单纯说房产权益归属，就是女方。但是，首付钱是男方所出，男方可以拿出出资凭证，要求主张这部分债权，但是这和房子产权无关，是两回事。婚后还贷，不管是男女怎么还贷，所用资金全是婚后共有财产，一家一半，包括婚后还款起该房产增值部分权益，男方也有一半。如果离异，女方需要支付给男方首付款的全款，一半的共有还项和自共同还款起该住房增值部分一半的钱，没有还清的放贷归女方个人债务，和男方无关。

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答

房子首付虽然是女方父母出的，但是因为不是全款购房，虽然登记在女方名下也应认定为对双方的赠与，贷款虽然是女方一个人还的，但是那是婚后夫妻共同财...

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产的归属首先由双方协议处理。但是，双方协议不成的，法院一般判决该房屋产权归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其负责继续偿还；对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，按照离婚财产分割原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、在不考虑其他因素时，补偿款等于共同还贷款项除以购房合同价加贷款全部利息之和，然后乘以房屋现值，再除以2。这样分割的原因在于，第一，此情形的房屋出资构成包含婚前个人财产部分和婚后共同还贷部分，因此，属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，对于属于共同财产部分及其增值部分当然要予以分割；第二，判决归产权登记一方，不会影响到按揭贷款还贷的义务履行主体。但是，在特殊情况下，法院也可以判决产权归非产权登记一方。 3、《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。