政府国有土地出让税费怎么算

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• 问国有土地出让金怎么算
  

  1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。 2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

• 问国有土地证过户费和土地出让金怎么算
  

  ,首次交易要交土地出让金地价分摊面积10%,如果是多次交易的土地出让金地价分摊面积40%。土地证过户需要的手续：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

• 问政府出让土地使用权
  

  政府在没有办理农用地转用审批手续的情况下，出让或出租土地违反了法律的强制性规定，导致你们签订的土地使用权合同无效，因无效合同给土地使用权人造成损失，应由有过错的一方即政府承担赔偿责任。赔偿主体：当地政府或和你签订合同的一方或两者连带赔偿，赔偿范围：你的前期投入、建筑物、搬迁、过度费用，可以评估，并可适当主张预期利润损失。

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