农村房买卖合同有效判决是怎么规定的,法律上该如何规定

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• 问农村房屋买卖合同无效的法律规定
  

  第一、如果你的房子和别人的房子属于一个整体建筑，你们是分别占有其中一部分，则对方出卖的情况下，你可以提出对方侵犯了你的优先购买权，确认对方的合同无效。 第二、你的题目是农村房屋买卖协议，这其中也涉及到宅基地买卖是否符合法律规定的条件，如果不符合条件，其合同也是无效的。 第三、具体问题具体分析，必须了解详细情况啊，不然，贸然回答有效或者无效都是不负责任。你需要的实实在在的解决方法和方案，不是一个判断结论。

• 问农村房屋买卖合同如何判定有效?
  

  在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当相关法律的规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。

• 问农村房屋买卖合同无效的法律规定是什么
  

  根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在确定合同无效后的损失承担时，应综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。

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