农村房屋买卖合法吗,法律上该如何规定

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• 问农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法
  

  如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。 买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。 房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。 农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

• 问农村房屋买卖合同上“法律效力”如何认定
  

  根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

• 问农村房屋如何合法买卖
  

  农村房屋的合法购买需要出卖人和买受人是同一个村庄的村民。买受人符合宅基地使用标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准。买卖行为应当报集体经济组织批准。

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