房产过户前的抵押状态处理

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• 问在房产证抵押状态下怎么买卖
  

  买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下： 一、买方贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、卖方去银行办理解押 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、卖方去银行办理解押 4、双方共同去做房屋过户 5、双方共同去做物业交割 6、买方全款付清给卖方 无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。

• 问房产抵押状态可以申请保全吗
  

  抵押的房产可以诉讼保全。最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释第一百五十七条规定：人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。

• 问处于抵押状态的房子是否可以购买？
  

  在房地产市场上,并非所有的抵押房屋都是不可买卖的。如果您决定购买此类房屋,以下几点或许值得您留意:首先,我们强烈建议您选择大型且知名的房产中介机构进行交易服务。这些中介机构通常会与相应的担保公司建立长期稳定的合作关系。当卖方可能出现提前收回售房资金或者需要对房产进行解押时,这种合作关系可以有效地保障您作为买方的权益,帮助您降低潜在的风险。第二点需注意的是,假设您在完成全部购房款项支付之后,在办理房产过户手续过程中,发现该房屋被司法机关冻结了,那么您此时应该尽快采取法律行动。通过提供原始的购房合同以及房款支付证明等相关文件,向司法部门申请支持,以期获得对房屋所有权的合法保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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