处于抵押状态的房子是否可以购买？-法师兄

在房地产市场上,并非所有的抵押房屋都是不可买卖的。如果您决定购买此类房屋,以下几点或许值得您留意:首先,我们强烈建议您选择大型且知名的房产中介机构进行交易服务。这些中介机构通常会与相应的担保公司建立长期稳定的合作关系。当卖方可能出现提前收回售房资金或者需要对房产进行解押时,这种合作关系可以有效地保障您作为买方的权益,帮助您降低潜在的风险。第二点需注意的是,假设您在完成全部购房款项支付之后,在办理房产过户手续过程中,发现该房屋被司法机关冻结了,那么您此时应该尽快采取法律行动。通过提供原始的购房合同以及房款支付证明等相关文件,向司法部门申请支持,以期获得对房屋所有权的合法保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

答

不可以。房产目前设定了抵押。抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行...

答

需要抵押权人的同意或者买卖后提前清偿或提存。...

根据民法典第三百九十四条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果抵押财产被转让，抵押权不会受到影响。因此，如果已经抵押的房屋，房产也可以进行买卖转让。但是，抵押人应当及时通知抵押权人。此外，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，就可以请求抵押人提前清偿债务或者提存。

财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权，可以采取查封、扣押措施，银行的处置没有影响的，享有优先受偿权。最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产已抵押给银行的房产被其他债权人查封后

抵押状态不可以补办房产证。抵押后再补办属于违法行为。私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，故可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的民间抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，行为侵害抵押权人利益的，应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。