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1、房子处于抵押状态,离婚的时候不可以随意分割,因为抵押期间没有经过抵押权人的同意不可以随意转让财产。 2、离婚时,双方可以先签订协议,等抵...
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房地产处于抵押状态的暂不受理转移登记等相关业务,需注销抵押后方能办理转移登记,也就是说要将房产从银行赎出或经银行同意。 如因离婚发生房地产分割的,需办理离婚分割登记。其应提交的文件有:1.深圳 市房地产转移登记申请表 2.申请人身份证明复印件 3.房地产证 4.离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书,自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书 5.房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单 6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。 相关税费: 应缴纳的税费有: A营业税:夫妻双方离婚财产分割的免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征) B城市建设维护税及教育费附加,分别为1%及 3%,以营业税为基数计征 C个人所得税:夫妻双方离婚财产分割的免征个人所得税 (提交税务部门免税证明后免征) D契税:个人普通住宅按销售金额的 1.5%计征,其他的按销售金额的3%计征 E土地增值税:个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。 F印花税:按实际销售金额的千分之一计征 G登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收取H房地产交易服务费:商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取 I《房地产证》贴花:按5元/本收取。
1,抵押的房子可以分割,但需要除去抵押价值。 2,抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。 3,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
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