新房尚未交付，是否可以退房？-法师兄

购买尚未交付新房的客户，在理论上拥有退房的合法权益，但需要支付相应的违约金作为代价。以下六大情形下的退房申请将得到更广泛的支持和批准：首先，开发商未能按照预定时间交付房子超过三个月，消费者即有权请求解除购房协议，并要求开发商支付双倍订金的赔偿或支付购房款项的利息。其次，若因开发商方面的失误导致消费者在预订期限内无法获得房屋所有权证明，满足此项退房条件者，便可立即进行相关申请。再者，对于开发商各项证件不全的情况，如未能按规定办理好所有开工所需证件就开始施工或销售，这时与消费者签署的协议视为无效，消费者便可据此解除合同。然后，倘若交房时实际测量到的房屋面积比起合约中约定的暂定面积的偏差率超出了百分之三，消费者便有权提出退房要求并且要求赔偿利息。另外，如地基沉降量超过规定许可范围、钢筋混凝土结构存在明显形变、砖石结构强度不足等严重质量问题经检验机构认定为不合格的，消费者也有权利进行此类退房申请。即使开发商事先未告知并未经消费者同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等关键设计信息，消费者同样能够根据合同约定主张其退房权益。根据《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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在购买房屋时,如果已经支付了首付款但尚未签订合同,则可以根据相关法律法规行使退房权利。如果由于一方当事人无法达成商品房买卖协议,则可以参照相...

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根据《民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定,对于不动产的买卖、转让、设立和消灭等行为,只有经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,这...

根据法律规定,在特定的情况下,这些房产是可以出售的,但通常需要提前偿还房屋贷款。在二手房市场中,购房者和卖方可能会遇到待售房屋尚有未偿还贷款的情况。在这种情况下,买卖双方可以考虑采取“转按揭”的方式来办理二手房交易手续。这种方法的原理是,当卖方想要将房屋出售或转移所有权时,他们可以利用这个机会申请信贷变更的手续。不过,这种方法也存在一定的限制。因为目前能够提供这种服务的银行数量相对较少,绝大多数银行并未开放此项业务。因此,如果想要了解更多相关信息,应该向前述的贷款银行进行咨询。

购房者收到商品房房地产权证书后,开发商有义务以书面形式向购房者发出通知,邀请购房者对所购买的房屋进行全面细致的验收和交接工作。开发商必须在收楼通知书发出之日起三十日内与购房者约定好收楼时限,根据相关法规规定,如果购房者未能按照约定时间前往指定地点履行相应手续,一般可以视为开发商已经完成了实际交付房屋给买方的行为。

解除预购合同、要回预付款必须符合法律规定的条件，否则无法随便要求退款。