新房交付质量不好可以退房吗

2024-04-23 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

据相关法规，如在入住新居之后发现下列情形，消费者可提出退房诉求：（1）房屋主体存在严重质量缺陷。依照我国法律，若因房屋主体结构质量不达标导致无法交付，或交付后经检测确定仍未修复至合格水平，买方有权解除合同并要求赔偿损失。即，若购房者在收房或入住后察觉到房屋结构存在显著质量问题，可寻求相关机构进行鉴定，若鉴定结果显示确实为主体质量不合格，则购买者有权选择退房并向开发商索赔。房屋主体结构质量问题属于房屋的重大瑕疵，因此，开发商通常难以取得《竣工备案表》进行交付，故此类情况较为罕见。（2）房屋质量问题对日常生活造成严重困扰。依据我国司法解释，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，消费者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。一般而言，房屋质量问题严重影响正常居住使用需满足两个条件：一是房屋入住后，由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，影响人体健康；二是房屋内噪音过大，影响居住体验。由此可见，对于主体结构质量问题或严重影响居住的问题，例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住等，消费者均可选择退房。对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，消费者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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