私房买卖价格应该怎么确定

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• 问法院拍卖房产价格怎么确定
  

  拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。

• 问通过中介买卖二手房，怎样确定房屋价格，二手房买卖
  

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

• 问转让股权价格应该怎么确定？
  

  的价格不等于注册资本或者是实际出资，是由转让方和受让方参照、实际出资、资产、无形资产、未来盈利能力等因素综合确定的，可以大于或者是小于注册资金、实际出资、公司净资产。一般的价值的计算方式主要有以下几种：只要双方同意，转让价格定多少都是合理的。如果协商不成，可以通过委托事务所评估方式对股权现有价值进行评估，以确定股权价值。《》对公司股权转让进行了详细规定，若公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。股权价值的一般计算公式为：股权每股价值=净资产总额/总股本数

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