房屋质量问题，房屋交付后，买受人能否请求解除合同并要求赔偿损失-法师兄

房屋质量问题，房屋交付后，买受人能否请求解除合同并要求赔偿损失

2022-02-14

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看，所谓“主体结构”，是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经过核验后被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。

相关问答

问房屋质量问题，买受人能否要求解除合同并要求其支付赔偿损失请求？

答

1、根据根据《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核...
问房屋质量有问题，买受人能否请求解除合同并要求赔偿损失或赔偿损失

答

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋...

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。1．一般质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任。所谓修复责任，是指商品房出卖人对交付使用的商品房的质量瑕疵进行修理并达到质量要求的责任。该解释使用了“修复责任”这一概念，与《商品房销售管理办法》第三十三条中的“保修责任”措辞有所区别。“修复”一词重在强调修理的结果，“保修”一词强调了出卖人的作为义务—修理，对修理的结果似乎并没有明确的要求。 2．因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人享有合同解除权，并可以请求赔偿损失。但以上“严重影响正常居住使用”中何谓“严重”，司法解释并没有进一步规定。因此，质量问题是否严重，成了一个见仁见智的主观判断。发生纠纷后，法官可能结合房屋价格、是否可以修复、修复成本、影响的频度等情况考察。在此无法做一个确切的判断，购房者认为质量问题严重影响使用的，只能先追究责任或起诉了再说，是否严重交由法官判断，即争议存在较大的不确定性。 3．商品房主体结构不合格，买受人享有合同解除权，并可请求赔偿损失。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十二条规定：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编对商品房主体结构的质量标准进行了规定。商品房主体结构质量不合格不能交付使用，是指不能通过商品房建筑工程竣工验收的情形。《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。商品房主体结构质量经核验确属不合格，是指通过商品房建筑工程竣工验收的房屋，购房者仍然认为其质量不合格，并申请相关工程质量检验部门检验后发现确属不合格的，即适用该条需进行重新检验。