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抵押合同中约定有抵押权存续期间的,其约定无效。抵押权为物权,而物权原则上不受当事人所约定的期间限制。同时,抵押权以抵押财产的交换价值担保债权...
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房屋抵押买卖合同是债权行为,办理过户登记是物权行为,债权行为有效与否并不影响物权行为的效力,在你说的这种情况中,双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议,系双方当事人的真实意愿,你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议,并不损害抵押权人银行的合法权益,也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题,而是抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押。也就是说,房屋抵押权存续期间,在房屋抵押登记未被注销的情况下,按照现行的产权登记手续,房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。
此房屋买卖合同在抵押期间的合同效力待定。分两种情况,第一种情况:如果此合同侵害了第三方的利益,买房人和贷款人属于恶意串通,那么,第三人可以通过法院判决此合同无效或撤销此合同。第二种情况是,此合同没有侵害第三方利益,是贷款人和买房人的真实意思表示,那么此合同有效,只是等到抵押权解除后,合同才能履行罢了。
抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。
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