怎样审查房地产开发商资格-法师兄

1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。

答

房地产开发企业在预售商品房时应持有一照和五证。一、一照即企业法人营业执照，首先要明确房地产开发商（售房人）是否具备开发、建设、销售商品房的法...

答

商品房开发商的资格审定如下：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资本在100万元以上，营运资本不...

题主高位接棒成功，希望做房产开发的朋友也别片面强调契约精神，就去年的市场状况，几乎开发商说什么是什么。装修合同一百万的都有，霸王条款比比皆是。现在卖不出去降价了，原先业主高溢价入手，这高溢很大成分上价估计也有销售制造紧张气氛等逼迫式手段。对于事后降价业主肯定不平衡。但本着尊重法律的前提下，建议上期业主集体跟开发商谈谈，让开发商送点小实惠，免一年物业费或者送些家电，提升周边配套投资力度都可以。展开题主高位接棒成功，希望做房产开发的朋友也别片面强调契约精神，就去年的市场状况，几乎开发商说什么是什么。装修合同一百万的都有，霸王条款比比皆是。现在卖不出去降价了，原先业主高溢价入手，这高溢很大成分上价估计也有销售制造紧张气氛等逼迫式手段。对于事后降价业主肯定不平衡。但本着尊重法律的前提下，建议上期业主集体跟开发商谈谈，让开发商送点小实惠，免一年物业费或者送些家电，提升周边配套投资力度都可以。毕竟房子是有上升空间的。应该以解决问题为主，无谓的打砸和威胁不解决任何问题。我的回答很中庸，有更好办法请赐教。~~~~~~~~~~~~~~~~~~@张小放补充的大部分观点其实与我相似哦~我也坚决的认为，房产在签订购房合同后，应该按合同执行。业主在降价后要求挽回损失这个观点从法理上讲的确是错的。房企的确不是垄断行业，但房地产市场是个垄断性的市场。根源在于土地出让制度。例如12年整体市场平稳略有涨幅，金地涨价了我可以买万科，中海捂盘我能赶上保利开盘。我还可以优先选择买二手房这样单位离家更近嘛。但看看13年发生了什么，13年初国五条落地，二手房凭空多了20%的契税。二手房一下跟新盘的性价比拉开了。然后，你去各个售楼处发现销售开始跟你说“我们本期截止排号了”“已经没有房子了”“我们到年底都不会在开盘”。开盘卖的房子每次就那么一两百套几乎没有不是日光的，房企有钱了一个劲的买地补仓去年土地近六环的地方，每平米土地成本都过万了。这些事情让市场上购房恐慌更严重。当然房企在这种形式下涨价是不会手软的，二手房涨3000周边新房就要涨5000，为啥？我没税啊涨5000也比你贵不了多少。翻倍涨的不多，涨了90%的不少。购房合同从30页的复印件增加到50页。里面增加的全都是针对业主的条款。房地产毕竟跟电视购物不同，电视购物只是用低价或者高质量服务去刺激消费，而在房地产有两种属性，“投资”-“刚需”。不是单纯的投资行为。家里四五套房，买房只是为了给闲钱找出路的投资业主，我就霸王条款了，你情我愿爱签不签这个说法成立，而且大部分投资业主不会在意这些。刚需就不一样了，怎么着我都需要房，恐慌在晚一些就买不起了，被销售手段一逼迫只能接受高价以及霸王条款。凑齐首付的代价可能每一万块钱都会在家族内引起一次争吵。每个月还贷款额度都占到家庭收入的80%。现在开发商把手里的房价降了！对于他们来说虽然是自住，但是那种深深的耻辱感会一直环绕在心头。借过钱亲戚朋友的眼神也不大一样了。他们不该得到点安慰么？主要观点跟小放还是一样的，可以不以降价补偿的形式。随便找点什么借口，给业主一些实惠。平复一下他们受伤的心。对房企来说非要靠降价方式回笼资金，那与老业主关系这件事就算危机公关了。忽然发现又臭又长了~没时间改大家凑合看吧.

开发商存在严重的违约行为，涉嫌合同诈骗，由于房子已经被法院查封，随时可能被拍卖，您需要及时提起诉讼主张房子的所有权或主张债权，要求法院在拍卖房屋时您享有优先的债权，同时如果开发商有其他资产，可以根据对方违约要求法院判决合同无效，对方退还您的全部购房款，支付违约金并赔偿您的全部损失。当时的合同是如何规定的？

这个最好去建委做下购房资格核验，比较保险。小产权有三种解释，你的应该是第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。