按揭贷款购买的房子离婚能不能分割财产

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• 问按揭贷款买的房子离婚房产如何分割？
  

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：(一)在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。(二)在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。该如何分割?对于离婚财产不动产的分割，我们首先要明确什么是共同财产，只有明确了共同财产的范围，才能进行不动产的分割。从文中可以看出，根据不动产出资方以及登记方的不同，一共包含六种情况，这六种情况所包含的财产分割是各不相同的。

• 问按揭贷款买的房子离婚房产如何分割
  

  按揭房分2种情形： 1、双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，都属于共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。 2、一方婚前付首付，婚后共同还贷。 一方婚前付首付购买登记在自己名下，婚后共同还贷的房子。在法律上，房子认定为一方婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问我婚后有按揭贷款买的房子离婚后能分割吗
  

  民法典规定，离婚时按揭的房屋未取得完整产权的，由双方协商处理，协商不成的，可向法院起诉。而法院一般不会直接判决房屋的归属。

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