以按揭贷款买的房子离婚时财产如何分割？

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• 问同时按揭贷款买房，离婚时财产可以分割吗
  

  2、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。 3、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。 4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产 5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。

• 问按揭贷款买的房子离婚时可以分割吗？
  

  一方婚前贷款买的房子，婚后夫妻共同偿还贷款，即使房地产证明书上只有一方的名字，另一方也可以要求补偿。最高人民法院适用〈中华人民共和国婚姻法〉《若干问题解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名下的，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，对另一方进行补偿。根据上述规定，房屋产权归产权证登记人所有，剩余抵押贷款也由其偿还，但对方应予以补偿。

• 问婚前买房按揭贷款离婚时如何分割？
  

  对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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