按揭贷款买的房子离婚房产如何分割？

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• 问有按揭贷款的房子离婚如何分割
  

  1、房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。 2、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

• 问按揭贷款的房产离婚时如何分割
  

  贷款房地产在夫妻离婚时的分配：夫妻在结婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付，在银行贷款，结婚后用夫妻财产偿还，房地产登记在首付支付人的名义上，离婚时房地产由双方协商处理。如无法达成协议，人民法院可以判决该房产归登记方，尚未归还的贷款为房产登记方的个人债务。双方婚后共同还贷所付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应按照民法典第一千八十七条第一款规定的原则，由房产登记一方补偿另一方。

• 问房子按揭贷款买的, 离婚财产如何分配?
  

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。综上所述，离婚的时候对房产的分割是比较复杂的，由于房产的特殊性可能会因为是婚前首付婚后贷款的，也有可能是父母购买房产赠与给夫妻双方的情况，那么在离婚的时候房产的分割就要分不同的情况来决定如何进行房产分割。

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